표준 가격과 공개 가격의 개념과 차이점에 대해 알아보세요.
부동산을 사고 팔 때, 상속이나 증여를 받을 때 각종 세금을 내야 합니다.
부동산을 양도하고 소유할 때에는 세금을 징수해야 합니다.
대표적인 예로는 양도세, 증여세, 상속세, 재산세, 종합부동산세가 있습니다.
이러한 세금은 일정한 기준에 따라 정해지며, 중요한 기준은 표준시가와 공시가격입니다.
부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 표준시가와 공시지가의 개념과 차이점을 알아야 한다.
이 두 용어는 부동산 시장 상황을 이해하고 예측하는데 필수적인 요소로, 개념을 정확하게 이해한다면 부동산 거래 시 세금 절감 및 투자 수익 증대에 큰 도움이 될 수 있습니다.
먼지표준시가는 매년 1월 1일 현재의 부동산 적정가격으로 국세청이 산정하는 기준시가이다.
토지와 건물 모두에 적용되며 상속세, 증여세, 양도세 등 세금을 부과하는 기준으로 활용됩니다.
실거래가를 인정하지 않는 경우에도 기준시가를 적용합니다.
표준시가는 일반적으로 실거래가의 50~80% 수준으로 책정된다.
기준시가는 건물의 매매면적에 단위면적당 가격을 곱하여 산출되는 것으로, 토지와 건물을 모두 포함한 감정가라고 할 수 있다.
공시지가는 국토교통부가 매년 6월 1일 기준으로 산정한 토지 공시가격이라고 할 수 있다.
단위 면적당 지가를 말하며, 부동산 관련 세금의 기준이 되기도 한다.
토지의 위치, 면적, 용도, 주변환경 등을 고려하여 산출하며, 공공성을 반영합니다.
건축물에는 적용되지 않으며, 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 등의 세금을 계산하는 기준이 되며, 기준공시지가와 개별공시지가로 구분할 수 있습니다.
기준시가와 공시가격의 차이는 다음과 같습니다.
우선 기준시가는 국세청이 정하고, 공시지가는 국토부가 산정하므로 산정기관이 기본적으로 다르다.
표준시가는 토지와 건물 모두에 적용되지만, 공시지가는 토지에만 적용됩니다.
또한, 앞서 언급한 바와 같이 이용목적에 따라 검색방법이 다릅니다.
표준시가는 국세청 국세청 홈페이지에서 조회할 수 있고, 공시지가는 국토부 부동산가격공시 서비스를 통해 확인할 수 있다.
또한, 실제 거래가격은 표준시가, 공시가격과 함께 중요한 용어입니다.
실거래가격이란 해당 부동산이 실제로 거래된 금액을 말하며, 토지와 건물 모두에 적용되는 가격으로 양도소득세, 취득세 등 세금을 부과하는 기준이 된다.
또한 실거래가는 부동산 시장의 동향을 파악하는데도 유용하다.
표준시가 또는 공시가격과 비교하여 실제 거래가격은 더 높거나 낮을 수 있습니다.
기준가격이나 공시가격을 정확하게 알면 세금부담을 줄이고 투자수익률을 높이는 데 확실히 도움이 됩니다.
매년 새롭게 계산되기 때문에 변화 추이를 확인하는 것이 중요합니다.