재개발지역 최고품질의 재개발 전략지역 부동산 신청 및 투자문의는 부동산학과를 졸업한 재개발 전문가와 상담하세요!
안녕하세요~!
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재개발분야에 특화된 경쟁력을 갖고 있는 (주)샤인부동산중개회사 대표 신명식입니다.
(주)샤인부동산중개업은 성수전략개발지구 1공구와 한남뉴타운 4공구 재개발지에 2개의 사무실을 운영하고 있는 재개발 중개회사입니다.
저희 (주)샤인부동산중개회사는 성수전략개발구역 1구역에 위치하고 있습니다.
1~4구역과 한남뉴타운 2구역의 모든 부동산을 평가한 데이터베이스를 통해 권리추정가치가 높은 우량 부동산을 추천해 드립니다.
지구별, 지구별 5개. 재개발은 투자하는 지역과 부동산에 따라 수익률에 큰 차이가 있을 수 있습니다.
해당 재개발 지역의 사업성, 조합원수, 일반 매매비율, 입지여건, 감정방법, 매매자격 등을 종합적으로 분석한 후, , 신중한 고려가 이루어졌습니다.
투자가 필요합니다.
땅이 얼마나 되나요? 평당 얼마인가요? 프리미엄(P)은 얼마인가요? 블라인드 투자방식일 수 있으므로 주의가 필요합니다.
재개발 지역마다 입지여건과 사업성 등에 차이가 많기 때문이다.
그러므로 평당 가격이나 프리미엄을 기준으로 비교하는 것은 그다지 의미가 없습니다.
성수전략개발구에서도 1, 2, 3, 4공구의 일반분양비율이나 조합원이 보유한 지분 규모, 사업성, 규모별 건설 호수 등에 차이가 있기 때문이다.
이와 같이. 재개발 지역에서는 감정가가 중요하지 않으며, 해당 재개발 지역에서 내가 소유한 주식은 전체 조합원이 보유한 주식의 비율이 높아 해당 지역에서 높은 우익가치 순위로 매물로 나와 있음을 의미합니다.
재개발 지역. 투자라고 정의할 수 있습니다.
재개발지역에서는 사업시행계획 고시일을 기준으로 해당 연도의 공시지가를 기준으로 기존자산을 평가합니다.
건물이 전혀 없는 상태로 평가되기 때문에 건물의 노후화 현상이 나타난다.
자본보다는 토지 지분이 가장 중요합니다.
재개발사업의 사업시행자는 사업시행계획 승인 및 고시일로부터 120일 이내에 기존자산의 평가가격을 토지등의 소유자에게 통보하여야 합니다.
전 자산의 평가를 통해 각 회원의 평가액을 산출합니다.
및 권리가치 순위가 확정되며, 권리가치 순위가 높을수록 더 넓은 면적을 할당받는 우선순위가 부여됩니다.
얼마 전 성수1구역 조합원들의 감정평가와 매매가격이 공개됐다.
이번 결과는 서울시의 요청에 따른 결과입니다.
가격을 기준으로 한 공식적인 평가일 뿐 큰 의미는 없습니다.
감정가는 34평형 동양아파트가 26억원, 빌라는 평당 1억7000만원, 단독주택은 평당 약 7500만원이다.
상당히 과대평가되어 있습니다.
조합원 매매가격(단가))은 평당 7천만원대대에서 가격이 상당히 높은 만큼 감정가가 높아 조합원 매매가격에 비례하여 발표된 것으로 보인다.
25평형 15억5천만원, 34평형 22억3천만원, 52평형 36억4천만원. 사업 시행 승인까지 모든 업무 절차를 한번에 처리하는 신속한 통합을 통해 진행될 예정이어서 사업 속도가 더욱 빨라질 것으로 기대된다.
성수전략개발지구 1구역 지구단위계획 및 정비계획 변경사항이 고시되었습니다.
최고. 70층, 3,019가구 개발사업에 대한 개발 승인과 건설사 선정이 예정돼 있어 투자자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 예상된다.
성수전략개발구 투자는 실거래가보다 저렴하며, 부동산 비교를 통해 선택하실 수 있습니다.
지금 시기가 매수 적기일 수 있습니다.
성수 1~4구역 주가는 안정적인 수준을 보이고 있으며 간헐적으로 거래가 이뤄지고 있다.
저희 샤인부동산중개공사는 성수 1, 4지구를 포함한 성수전략개발구역의 대표적인 부동산 자산입니다.
2, 3, 4구역에 매물을 대거 확보하였습니다.
현재 저희 부동산 회사가 보유하고 있는 성수동 재개발 매물 중 넓은 건평형 1+2 매물, 1+2 매물을 추천해 드립니다.
1, 상업용 사전 판매 권리, Mapi 및 Mupi 자산. 투자 자금과 이자를 감당할 수 있는 투자자는 대출을 받을 수 있고, 지분이 큰 상가나 인근 건물에 투자해 수익률을 높일 수 있다.
성수전략개발지역은 토지거래허가지역으로 지정되어 실거주자 및 개인사업주에게 개방되어 있습니다.
또는 법인사업이나 주택임대업으로의 포괄적 승계를 통해 허가를 받을 수도 있습니다.
해당 부동산의 구역, 면적, 월세 등 세부사항은 판매자의 비밀유지 요청으로 인해 공개되지 않습니다.
▣ 성수1~4지구 마피&무피 부동산 매매 □ 상업용 주택 41억 5천만원(상업률이 높은 부동산으로 법인 및 다주택자에게 유리) 및 공시지가 45평+25평 높은 부동산 ) □ 1구역 단독주택 매매가격 : 22억 원(무상분리 34평 가능) □ 1구역 상업용 주택 : 77억 원(평당 최저가 5,500만 원, 62평+25평 예상) 평수+상업분양권) )□상가 45억원(54평+25평+상업분양권 가능)□상가 52억원(평당 6천만원대 최저가) □1구역 빌라 18억원 □1구역 주민 52억 5천만원□1구역 주민 62억 □4구역 아파트 25평 20억 □ 4구역 아파트 34평 22억 □ 3권 빌라 15억 원 (주택임대사업 포괄적 승계) □ 상기 매물 외에도 다수의 매물을 보유하고 있습니다.
▣더샤인부동산 설 연휴 휴무 안내 24.2. 2월 6일(화)부터 2월 8일(목)까지 휴무하며, 2월 13일(화)부터 정상 영업을 재개합니다.
가족과 함께 뜻깊고 행복한 설 연휴 보내시기 바랍니다.
성수 1구역 예상배치 성수 2구역 예상배치