7대 이슈로 보는 2024년 주택시장
KB금융그룹은 부동산 시장 전문가와 전국 공인중개사 500명, KB국민은행 자산관리 전문가(PB)를 대상으로 설문조사 결과를 담은 ‘2024 KB부동산 보고서’를 발간했다.
보고서에서는 주택시장과 관련된 부분만을 간략하게 요약하였습니다.
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2024년 주택시장 7대 이슈 #부동산전망 #kb부동산보고서 #2024 주택전망 : Momentm.blog.naver.com 주택 매매가격 전망 보고서에 따르면 시장전문가 74%, 부동산 79% 중개인과 PB는 각각 2024년 매각이 예상된다.
주택 매매가격 하락이 예상됐다.
하락폭에 대해서는 대다수 PB가 3~5% 하락을 전망한 반면, 전문가와 부동산 중개인은 1~3% 하락을 예상하는 경우가 가장 많았다.
전문가들은 매매가격 하락 원인이 고금리에 따른 이자부담 때문이라고 보고 있다.
다만 시장 상황 개선에 대한 기대가 반영돼 전문가와 부동산 중개인 3분의 1이 수도권 주택 매매가격 상승을 전망했다.
비수도권에서는 시장전문가 88%가 주택 매매가격 하락을 예상했지만, 부동산 중개인은 이 비율이 70%로 낮았다.
주택전세가격 전망 올해 주택전세가격 전망도 시장전문가 53%, 부동산 중개업자 61%가 하락을 전망하는 등 하락세가 두드러졌다.
그러나 전세가격 하락폭은 3% 미만일 것이라는 의견이 대다수였으며, 지난해 전세가격 하락세가 예상됐다.
이러한 압도적인 우위에도 불구하고 올해는 상승 전망과 하락 전망 사이에 큰 차이가 없었습니다.
2024년 주택시장 전망 올해 주택시장의 3대 변수는 공급, 금리, 정책이다.
금리 인하와 대출 규제 완화가 경기 회복의 핵심 변수가 될 것으로 예상된다.
전문가와 부동산 중개인, PB 등은 주택경기 회복을 위해 금리 인하를 요구하고 있다.
이를 핵심 정책으로 선정한 뒤 주택담보대출 지원, 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DSR) 등 금융규제를 완화했다.
올해 유망 부동산 투자로는 전문가 28%가 아파트 매매를 꼽았다.
부동산 중개업자의 23%는 새 아파트를 선택했고, PB의 27%는 재건축을 최우선 순위로 꼽았습니다.
주택 매매시장 최저점에 대해서는 전문가(50%)와 부동산 중개인(59%) 모두 올해가 올해가 될 것으로 전망했고, 내년에는 주택 매매가 최저점을 기록할 것으로 전망했다.
경제는 계속해서 최저점에 도달한 후 회복기에 들어갈 것으로 예상되었습니다.
주택시장의 7대 이슈 1. 사상 최저치였던 주택거래량이 회복세를 보이고 있지만 여전히 사상 최저치를 기록하고 있다.
거래 감소의 가장 큰 이유는 판매자와 구매자 간의 기대 차이입니다2. 주택공급 급감으로 공급부족 가능성도 있다.
매매 물량이 급격하게 감소한 것과 함께 장기 주택 공급의 기반이 되는 인허가 물량도 감소했다.
정부의 공급정책에 따른 효과는 아직 미지수이며, 지속적인 모니터링과 보완대책이 필요하다.
3. 노후계획도시 특별법 제정 이후 재건축 시장에 미치는 영향
비아파트 전세사기, 보증금 미반환 문제 등으로 전세수요가 아파트에 집중되는 가운데, 특히 수도권을 중심으로 입주물량이 크게 감소하면서 전세가격 상승세가 다시 확대되고 있다.
가능성은 있다 5. 금리인하 가능성 금리인하에 따른 매수심리 회복에 대한 기대가 높아지고 있으나, 가계부채 관리가 강화되고 경제적 불확실성이 커지고 있는 시장에서 관심의 시기와 정도는 금리 인하가 핵심이다6. 주택경기 침체에도 불구하고 지속적으로 증가하고 있는 주택담보대출 증가율은 다소 둔화될 것으로 예상되지만, 가계부채 우려가 지속될 경우 구매력 회복 정책을 적극적으로 추진하는데 제약요인이 될 것이다7. 주택시장 안정 정책은 주택공급시장 관리와 거래 활성화가 정부 정책의 가장 큰 화두로, 2024년에도 규제완화 기조가 지속되는 가운데 수요지원은 제한적일 것으로 예상된다.
지난해부터 주택공급 감소 문제가 새롭게 부각되면서 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 올해는 기준금리 인하 시기와 규모, 인하폭 등 변수가 많은 한 해가 될 것으로 분석됐다.
주택 공급은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것이다.
지금까지 주택시장 부분만을 간략하게 요약해 보았습니다.
<2024 KB Real Estate Report> KB금융그룹에서 발행합니다.
보고서를 보면서 흥미로웠던 점은 부동산 시장 전문가나 PB에 비해 부동산 중개인이 부동산 시장 전반에 대해 더 잘 이해하고 있다는 점이었습니다.
좋게 보는 경향이 있었던 것 같습니다.
이는 부동산 거래량이 회복되고 매수세가 회복되길 바라는 절실한 의지가 반영된 것이라고 생각됩니다.
보고서가 방대하기 때문에 주택시장 이슈를 간략하게만 정리했지만, 상업용 부동산 시장의 유형별 진단 및 전망에 대한 상세한 분석도 함께 제공하고 있으니 2024년 부동산 시장에 관심이 있으신 분들은 한 번 읽어보시기 바랍니다.
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