1. 2022년 부동산세 요약
보기 힘드시죠?? 그럼 다음은!
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2. 베이브의 2022년 부동산세법 요약 2-1. 취득세 합계액 요약 1주택(조정·비조정 면적), 6억원 이하, 85층 이하(34평) 1.1%, 6억원 이하, 85% 초과, 1.3%, 6억원 이상, 9 이하 1.1~3.2%(가액×2/3억원-3)×1/100 관계없이 85% 이하 금액에 관계없이 8.4% 85초과 9% 3주택 미조정 금액에 관계없음 , 85 이하 8.4%, 금액 관계없이 85 이상, 9% 3주택 조정, 금액 관계없이 85 이하 12.4%, 85 주택 금액 관계없이 13.4% 초과 4채, 금액 관계없이 85 이하 12.4% , 85를 초과하면 금액에 관계없이 13.4%입니다.
내용이 이해가 안가시면 이렇게 집을 사는 순서를 기억해두세요. 1번: 조정된 지역에 집을 구입하세요. 돈이 남으면 조정되지 않은 지역에 집을 사라. 2번: 조정되지 않은 지역에 집을 구입하세요. 양도조정지역 주택 구입(단, 꼭 기억하세요!
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한 번 구입 후 1년 후 2번째 구입해야 2차 양도세 혜택을 받을 수 있습니다.
즉, 세금 혜택을 보고 싶다면 , 1년 안에 주택 2채 사지 마세요) 돈 이것이 남는다면 세 번째는 다주택 보유자, 기업 투자, 쇼핑몰 투자, 토지 투자, 해외 부동산 투자를 하는 분들을 위한 것입니다.
자기가 말해요!
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수도권 외 농촌(읍·면)에 주택을 보유하고 있는 경우에는 1가구 1주택 특례가 적용되므로 주택 2채를 보유하더라도 과세가 면제됩니다.
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예시) 대구 수성구 바베 명의 주택 1개 거제시 사등면 바베 명의 주택 2채가 있는데 수성구 1채는 양도세 면제~~ ~ 읍이나 면에 위치한 경우를 의미합니다.
거제시인데도 말이죠. 사등면!
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라면에만 머물지 말고 사등면에도 머물러 보세요. 2ㅡ2. 보유세 요약ㆍ재산세(토지 및 건물 별도 납부) 계산방법 생략(요청에 따라 제출해야 함)ㆍ1주택 종합부동산세 주택과세표준 3억원 이하 0.6% 6억원 이하 0.8% 600,000 원공제 12억원 이하 1.2% 300만원 공제 50억원 이하 3.6% 780만원 공제 94억원 이하 2.2% 3,780만원 공제 94억원 초과 3% 1억1,300만원 공제·조정면적 종합부동산 비조정지역을 포함하여 2가구 또는 3가구에 대한 세금 주택과세표준 3억원 이하 1.2% 6억원 이하 1.6% 120만원 공제 12억원 이하 2.2% 480만원 공제 50억원 이하 1.8% 21.6 100만원 공제 94억 이하 2.2% 9160만원 공제 94억 이상 3% 1억 8560만원 공제 자기야!
부부 공동명의 스마트하우스는 종합부동산 조세방어를 위한 최고의 전략!
명확한. 투자에 성공하지 못하면 건물로 관심을 돌리는 것이 좋습니다!
우선 종합부동산세는 건물이 아닌 토지와 주택에만 적용됩니다!
상가, 코빌, 건물 등에 대해서는 다음 항목을 참조하세요~ ㆍ 주택 이외의 개별결합토지분에 대한 종합부동산세 과세표준 200억원 미만 0.5% 400억원 미만 0.6% 2천만원 공제 400억원 초과 0.7% 6천만원 공제 바바왈!
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상가, 코빌, 건물 등의 공시지가 총액에서 80억 원이 공제되기 때문에 종합부동산세 부과가 어렵습니다…너무 어렵습니다!
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집이 아닌 별도의 통합퇴직분에 대해 종합부동산세를 납부하는 것이 베이브의 소망입니다~~!
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2ㅡ3. 양도세, 분양권, 조합원 입주권 총액 1년 미만 매각 시 70% 2년 미만 매각 시 70% 60% 2년 이상 매각 시 60% 누진세율 바베왈!
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분양권, 입주권을 등록해보세요!
피팔은 위험합니다.
그에 비하면 얼마 남지 않았어요!
ㆍ과세표준 양도세 : 1,200만 이하 6% 4,600만 이하 15% ㅡ 108만(공제) 8,800만 이하 24% ㅡ 522만 1억 5,000만 원 이하 35% ㅡ 1,490만 3억 이하 38 % ㅡ 194억 5천만 원 미만 40% ㅡ 254억 1천만 원 미만 42% ㅡ 45% 3,540만 10억 원 초과 ㅡ 6,540만 ㆍ2년 이상 거주 시 1가구는 비과세, 2가구는 과세대상 누진세율을 20% 추가로 조정합니다.
지역 3주택 보유자 누진세율 30% 인상 (2022년부터 2023년까지 매매시 중과세 한시 유예) Babe!
2가구를 일시적으로 면세지역으로 전환한다는 전략은 여전히 유효하다!
양도세에는 반드시 세무사의 상담비가 필요합니다.
시간을 낭비하지 마세요!
국세청에 안심하고 전화하세요!
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멍청한 경제블로거들을 가혹한 댓글로 괴롭히지 마세요!
3. 2022년 5월 19일 개정 시행령 제1호의 3가지 사항. 다주택자에 대한 중과세(20~30%)를 1년간 한시적으로 폐지2. 2주택 양도세 면제 조건 한시 완화(새 주택 취득일로부터 2년 이내에 기존 주택을 매각하고 1년 이내에 새 주택으로 입주해야 하는 요건을 폐지)3. 보유기간 및 거주기간 재산정을 폐지합니다.
항상 세금을 많이 버는 것보다 적게 내는 것에 관심이 많은 베이브의 부동산세 관련 자세한 포스팅은 아래 링크를 통해 확인해보세요!
https://m.blog.naver.com/… 자주 바뀌는 부동산 정책에 맞춰 본 포스팅은 자주 업데이트될 예정입니다.
제목에 날짜를 꼭 확인하세요… m.blog.naver.com ps 거제상담 3차, 2차 진행중입니다.
이제 생각해보니 제가 제주도에서 거제도 투자로 관심을 돌린 이유를 빼먹은 이유를 말씀드리겠습니다.
고기, 과일, 야채, 해산물 등이 저렴합니다.
제주도는 물가가 살인적이다.
월세도 매우 저렴합니다.
그래서 요즘 거제에 한 달 살기 위해 오시는 분들이 계십니다.
이것들이 많이 있습니다.
유아기나 초등학교 아이들의 교육을 위해 월세를 내고 거제에 오시는 분들이 많습니다.
그렇다면 왜 한국에서 가장 큰 섬인 제주도는 물가가 비싼데, 두 번째로 큰 섬인 거제도는 물가가 싼 걸까요? 그럴까요~~??빈집을 5년 전 월세의 절반으로 쓸 수 있는 거제.. 월세는 왜 이렇게 싼가요~~?? 잠시 생각해 보십시오. 정답은 다음 포스팅에 있습니다!
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^^